Вопрос: Что может пойти не так при строительстве «каркасника»
Как выбрать проект, найти грамотного подрядчика и не получить в итоге долгострой
Филипп Урбан
27 сент. 2021
Обновлено 7 окт. 2021
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
В российских коттеджных поселках сейчас настоящий бум частного строительства, преимущественно по каркасным технологиям. А бум — явление неконтролируемое и стихийное. К сожалению, он рождает не только новые дома, но также разочарованных заказчиков и подрядчиков.
КАК СТРОИТЬ, ЧТОБЫ НЕ УЙТИ В МИНУС
Для начала определитесь, какой «способ приготовления» каркасного дома вам подходит. Лично мне известны три варианта.
Для начала определитесь, какой «способ приготовления» каркасного дома вам подходит. Лично мне известны три варианта.
- строить по типовому проекту силами компании, которая продает проект;
- купить готовый проект и самому найти подрядчика;
- проектируем и строим по индивидуальному проекту.
"Бэлкони Плюс"
«Народный» проект это и плюс, и минус: с одной стороны, он популярен, растиражирован и отточен — испортить трудно. С другой стороны, в этом случае не стоит рассчитывать на индивидуальный подход. К тому же такие проекты и способ строительства решительно не подходят для участков со сложным рельефом, «плохой геологией» и перепадами высот.
Сроки: В большинстве случаев декларируется не больше месяца (простой проект) или двух (сложный проект: месяц — силовой каркас под крышей, месяц — наружная и внутренняя отделка). Но в жизни — как повезет.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительства
Сроки: В большинстве случаев декларируется не больше месяца (простой проект) или двух (сложный проект: месяц — силовой каркас под крышей, месяц — наружная и внутренняя отделка). Но в жизни — как повезет.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительства
Риски: Внеся немалую предоплату, вы рискуете увязнуть в судебных разборках с субъектом, с которого и взять-то нечего.
Слабое место: Наспех укомплектованные в условиях бума и дефицита рабочей силы строительные бригады. Например, в моем СНТ этим летом один дачный каркасный дом построили под ключ за три недели. Второй — по похожему проекту — начала собирать запойная бригада. В результате дом достраивает сам хозяин.
Слабое место: Наспех укомплектованные в условиях бума и дефицита рабочей силы строительные бригады. Например, в моем СНТ этим летом один дачный каркасный дом построили под ключ за три недели. Второй — по похожему проекту — начала собирать запойная бригада. В результате дом достраивает сам хозяин.
Способ #2: Строительство по готовому проекту с привлечением подрядчика
Проекты: За основу берутся готовые проекты, на базе которых проектировщик создает индивидуальный.
В этом случае вы можете рассчитывать на интересное архитектурное решение и даже возводить объект, вписанный в сложный ландшафт.
Сроки: В среднем, около полугода. Но в реальной жизни зависят от вашей скорости принятия решений.
Кто строит: Также малый и семейный бизнес в формате ООО, заточенный на проектирование и комплексное управление стройкой. К ответственным работам привлекаются субподрядные организации.
Проекты: За основу берутся готовые проекты, на базе которых проектировщик создает индивидуальный.
В этом случае вы можете рассчитывать на интересное архитектурное решение и даже возводить объект, вписанный в сложный ландшафт.
Сроки: В среднем, около полугода. Но в реальной жизни зависят от вашей скорости принятия решений.
Кто строит: Также малый и семейный бизнес в формате ООО, заточенный на проектирование и комплексное управление стройкой. К ответственным работам привлекаются субподрядные организации.
Способ #3: Проектируем и строим по своему проекту
Не означает, что вы будете рисовать проект на тетрадном листе в клетку, сами разгружать доски и работать на крыше. Речь о том, что вы самостоятельно управляете стройкой, взяв на себя функции прораба и привлекая исполнителей на тяжелые или требующие квалификации работы.
Проекты: Соответствуют вашим амбициям. Мне известны домовладельцы с законченным гуманитарным образованием, построившие очень приличные дома.
Самый беспроблемный вариант для такого способа строительства — одноэтажный дом-квартира с утепленным верхним перекрытием, холодным чердаком и малоскатной кровлей. При этом дом может быть вовсе не маленьким.
Не означает, что вы будете рисовать проект на тетрадном листе в клетку, сами разгружать доски и работать на крыше. Речь о том, что вы самостоятельно управляете стройкой, взяв на себя функции прораба и привлекая исполнителей на тяжелые или требующие квалификации работы.
Проекты: Соответствуют вашим амбициям. Мне известны домовладельцы с законченным гуманитарным образованием, построившие очень приличные дома.
Самый беспроблемный вариант для такого способа строительства — одноэтажный дом-квартира с утепленным верхним перекрытием, холодным чердаком и малоскатной кровлей. При этом дом может быть вовсе не маленьким.
КАК НАЙТИ И ПРОВЕРИТЬ ПОДРЯДЧИКА
► В интернете
Сеть сегодня наводнена однотипными сайтами с предложениями каркасных домов под ключ. Однако, если на сайте присутствует каталог из десятков (а порой сотен) картинок-проектов, несколько восторженных отзывов довольных новоселов и портфолио построенных объектов с впечатляющим географическим размахом — скорее всего, на данный ресурс не стоит тратить свое драгоценное время.
Задача такого сайта — инициировать ваше обращение (принести лид) к продавцу. В свою очередь, задача продавца — уболтать вас на заключение договора (слить лид / «теплого» клиента подрядчику) и получить свой процент. Благодаря такой цепочке, в которой никто ни за что не отвечает, у вас появляется верный шанс оказаться в руках всегда очень убедительных, но не всегда порядочных и компетентных в стройке субъектов. Поэтому, если понравился сайт, обратите внимание на два момента.
► В интернете
Сеть сегодня наводнена однотипными сайтами с предложениями каркасных домов под ключ. Однако, если на сайте присутствует каталог из десятков (а порой сотен) картинок-проектов, несколько восторженных отзывов довольных новоселов и портфолио построенных объектов с впечатляющим географическим размахом — скорее всего, на данный ресурс не стоит тратить свое драгоценное время.
Задача такого сайта — инициировать ваше обращение (принести лид) к продавцу. В свою очередь, задача продавца — уболтать вас на заключение договора (слить лид / «теплого» клиента подрядчику) и получить свой процент. Благодаря такой цепочке, в которой никто ни за что не отвечает, у вас появляется верный шанс оказаться в руках всегда очень убедительных, но не всегда порядочных и компетентных в стройке субъектов. Поэтому, если понравился сайт, обратите внимание на два момента.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, пришлось ли вам столкнуться с проблемами при строительстве каркасного дома и какой выход из ситуации в итоге нашли
Расскажите, пришлось ли вам столкнуться с проблемами при строительстве каркасного дома и какой выход из ситуации в итоге нашли
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится