Топ-5 причин из-за которых стройка может затянуться
Как избежать простоев и наверстать график
Филипп Урбан
13 апр. 2022
Обновлено 15 мая 2022
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Стройка — дело не быстрое. При самостоятельном управлении процессом (и достаточном финансировании) дачу можно построить за несколько месяцев. Дом для постоянного проживания «под ключ» — в течение года.
Разбираемся с причинами из-за которых строительство может затянуться.
Разбираемся с причинами из-за которых строительство может затянуться.
Первым этапом выполнили внутреннюю перепланировку : значительно увеличили кухню, организовав угловую рабочую зону вдоль стены и окна, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортные. Вторым этапом пристроили просторную веранду, крыльцо и добавили эркер, что позволило разместить в нем столовую зону. С южной стороны пристроили полуоткрытую террасу и пробили стеклянный дверной проем, ведущий в яблоневый сад и освещающий коридор. Из-за того, что участок имеет рельеф, для устройства террасы срезали часть грунта: уровень террасы ниже уровня земли в саду.
- Изменения в проекте, сделанные в ходе производства работ — также приводят к задержкам. Например, если заказчик решил перенести внутреннюю стенку в каркасном доме, придется переделывать чертежи всех смежных узлов — перекрытий и примыкающих стен. Либо вносить изменения на месте. Здесь, во-первых, придется остановиться, чтобы все просчитать. Во-вторых, увеличивается вероятность ошибок, и, как следствие, переделок. Это пожирает время.
- Строители на площадке пользуются не рабочими чертежами, а эскизом. Да, так бывает, если проект с виду простой. В этом случае высчитывать необходимые размеры деталей, расход материалов и «изобретать» соединения придется непосредственно на стройке — «по месту». Это оборачивается не только простоями, но также перерасходом материалов, расходами на дополнительные закупки и существенными отличиями ожиданий и желаний заказчика.
Весна — самое удачное время, чтобы подготовить твердую почву, организовать комфортный заезд на участок и выполнить работы нулевого цикла — выторфовка, дренаж, фундамент.
Григорий Дроздов
В нужный момент у региональных поставщиков также может не оказаться кровельных материалов (металлочерепица, отливы и комплектующие для фальцевой кровли), облицовочных панелей нужных вам расцветок и фактур.
Что делать:
► Чаще бывайте на стройке и оперативно решайте все проблемы.
►К началу отделки будьте морально готовы к тому, что видимые темпы работ снизятся, а вам придется оперативно принимать множество решений.
►При поездках на стройку для приемки очередного этапа обязательно контролируйте все “вертикали” и “горизонтали” пузырьковым уровнем. Не давайте рабочим расслабиться и начать “гнать халтуру”.
►Финишная отделка — это отдельный проект, смета и договор. А если у вас высокие требования к качеству, то проводите отделку НЕ силами строителей-универсалов, которые делали вам фундамент и возводили стены. Наймите бригаду, которая специализируется на отделке: каждый должен заниматься своим делом.
► Чаще бывайте на стройке и оперативно решайте все проблемы.
►К началу отделки будьте морально готовы к тому, что видимые темпы работ снизятся, а вам придется оперативно принимать множество решений.
►При поездках на стройку для приемки очередного этапа обязательно контролируйте все “вертикали” и “горизонтали” пузырьковым уровнем. Не давайте рабочим расслабиться и начать “гнать халтуру”.
►Финишная отделка — это отдельный проект, смета и договор. А если у вас высокие требования к качеству, то проводите отделку НЕ силами строителей-универсалов, которые делали вам фундамент и возводили стены. Наймите бригаду, которая специализируется на отделке: каждый должен заниматься своим делом.
Как отличить объективную причину задержки от ситуации “все запущено”
Сдвиги, срывы сроков и форс-мажоры случаются и у подрядчиков с безупречной репутацией — как у крупных компаний, так и у частных бригад, работающих в формате “в четыре руки”. Но есть очень четкий критерий, отличающий аккуратного подрядчика от безответственного, а реальную проблему от ситуации “все запущено”.
Если вам называют одну причину задержки — это реальная проблема, и она может быть серьезной. Здесь желательно запастись терпением, отнестись с пониманием и по возможности решать эту проблему вместе с подрядчиком.
Сдвиги, срывы сроков и форс-мажоры случаются и у подрядчиков с безупречной репутацией — как у крупных компаний, так и у частных бригад, работающих в формате “в четыре руки”. Но есть очень четкий критерий, отличающий аккуратного подрядчика от безответственного, а реальную проблему от ситуации “все запущено”.
Если вам называют одну причину задержки — это реальная проблема, и она может быть серьезной. Здесь желательно запастись терпением, отнестись с пониманием и по возможности решать эту проблему вместе с подрядчиком.
Комментарии 1
Оставьте комментарий
Похожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится
Lapra Laprandiel
3 г.