Стройка — дело не быстрое. При самостоятельном управлении процессом (и достаточном финансировании) дачу можно построить за несколько месяцев. Дом для постоянного проживания «под ключ» — в течение года.
Разбираемся с причинами из-за которых строительство может затянуться.
Топ-5 причин из-за которых стройка может затянуться
Как избежать простоев и наверстать график
Филипп Урбан
13 апр. 2022
Обновлено 15 мая 2022
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
#1. «Сырой» проект
Если в проектно-сметной документации есть пробелы или ошибки, на их устранение потребуется время. Ситуации бывают разные, а результат один: задержки и срывы сроков.
Если в проектно-сметной документации есть пробелы или ошибки, на их устранение потребуется время. Ситуации бывают разные, а результат один: задержки и срывы сроков.
- Не прорисованный проектировщиком сложный узел каркасной конструкции, или не указанные на чертежах размеры деталей заставляет дозаказывать необходимые чертежи, либо, отправлять их на доработку. Это уже сбой графика.
- Изменения в проекте, сделанные в ходе производства работ — также приводят к задержкам. Например, если заказчик решил перенести внутреннюю стенку в каркасном доме, придется переделывать чертежи всех смежных узлов — перекрытий и примыкающих стен. Либо вносить изменения на месте. Здесь, во-первых, придется остановиться, чтобы все просчитать. Во-вторых, увеличивается вероятность ошибок, и, как следствие, переделок. Это пожирает время.
- Строители на площадке пользуются не рабочими чертежами, а эскизом. Да, так бывает, если проект с виду простой. В этом случае высчитывать необходимые размеры деталей, расход материалов и «изобретать» соединения придется непосредственно на стройке — «по месту». Это оборачивается не только простоями, но также перерасходом материалов, расходами на дополнительные закупки и существенными отличиями ожиданий и желаний заказчика.
Что делать: начинать стройку только когда проект, а точнее проектно-сметная документация, полностью готова. Неотъемлемые ее части — сметная ведомость и график производства работ.
В сметной ведомости должны быть не только основные материалы, но и все комплектующие: от составов для обработки материалов до крепежа. Если все необходимое к началу стройки под рукой, работа пойдет как по маслу.
График должен быть утвержден до начала работ. Ведь если нет графика — нет и отставания.
Совет: Не оставляйте “на потом” интерьерный проект с расстановкой мебели. Ведь переносить розетки, дверные проемы и перегородки значительно дешевле и быстрее на чертежах — не по месту.
В сметной ведомости должны быть не только основные материалы, но и все комплектующие: от составов для обработки материалов до крепежа. Если все необходимое к началу стройки под рукой, работа пойдет как по маслу.
График должен быть утвержден до начала работ. Ведь если нет графика — нет и отставания.
Совет: Не оставляйте “на потом” интерьерный проект с расстановкой мебели. Ведь переносить розетки, дверные проемы и перегородки значительно дешевле и быстрее на чертежах — не по месту.
#2. Не везет с погодой
Производительность труда на стройке в период затяжных дождей падает вдвое, а в морозы, и некоторые виды наружных работ и вовсе приходится останавливать.
Но есть и другая сторона медали. Летом хорошие бригады нарасхват, готовы трудиться быстро — ведь их уже ждет расчет и следующий объект.
Для работы с деталями, требующими обработки антисептиком и предварительного окрашивания, приходится сооружать тепляк — временное тентовое укрытие. Окрашивание фасадов и нанесение декоративных штукатурок при “минусовых” температурах не производится.
Производительность труда на стройке в период затяжных дождей падает вдвое, а в морозы, и некоторые виды наружных работ и вовсе приходится останавливать.
Но есть и другая сторона медали. Летом хорошие бригады нарасхват, готовы трудиться быстро — ведь их уже ждет расчет и следующий объект.
Для работы с деталями, требующими обработки антисептиком и предварительного окрашивания, приходится сооружать тепляк — временное тентовое укрытие. Окрашивание фасадов и нанесение декоративных штукатурок при “минусовых” температурах не производится.
Зимой дефицита рабочей силы нет, но вынужденные простои почти неизбежны. Пожалуй, единственный аргумент в пользу стройки зимой — не успели летом. Зимой световой день короток, резко возрастают затраты электроэнергии на обогрев и освещение; время уходит на расчистку площадки от снега.
“Мокрые” работы, связанные с бетонированием при небольших отрицательных температурах проводить можно - но с применением противоморозных добавок для бетона и “зимних” смесей. Но внезапные морозы могут привести к серьезным сбоям, в результате которых бетон не наберет необходимой прочности.
ПО ТЕМЕ..
Хороший вопрос: Можно ли ставить пластиковые окна зимой
“Мокрые” работы, связанные с бетонированием при небольших отрицательных температурах проводить можно - но с применением противоморозных добавок для бетона и “зимних” смесей. Но внезапные морозы могут привести к серьезным сбоям, в результате которых бетон не наберет необходимой прочности.
ПО ТЕМЕ..
Хороший вопрос: Можно ли ставить пластиковые окна зимой
Аварии в электросетях зимой случаются намного чаще, чем летом. Аккумуляторный инструмент быстро разряжается даже при небольших отрицательных температурах.
Поздней осенью и ранней весной вы можете приобретать материалы со скидками и на распродажах, но распутица и осадки в виде дождя и мокрого снега затруднят доставку и разгрузку. Машина при попытке заехать к месту разгрузки начинает вязнуть, а вы рискуете испачкать в грязи доски, предназначенные для отделки и намочить сухие смеси.
Поздней осенью и ранней весной вы можете приобретать материалы со скидками и на распродажах, но распутица и осадки в виде дождя и мокрого снега затруднят доставку и разгрузку. Машина при попытке заехать к месту разгрузки начинает вязнуть, а вы рискуете испачкать в грязи доски, предназначенные для отделки и намочить сухие смеси.
Что делать: учитывайте сезонные особенности: планируйте основные наружные работы на весну-лето, внутренние — оставляйте на осень-зиму.
Весна — самое удачное время, чтобы подготовить твердую почву, организовать комфортный заезд на участок и выполнить работы нулевого цикла — выторфовка, дренаж, фундамент.
По максимуму используйте сухие дни для кровельных работ, антисептической обработки и окрашивания материалов из древесины на улице.
К осенним дождям у вас должна быть крыша, как минимум — навес для хранения материалов и теплая бытовка, чтобы согреться, если вы не планируете останавливать работу на зиму.
К осенним дождям у вас должна быть крыша, как минимум — навес для хранения материалов и теплая бытовка, чтобы согреться, если вы не планируете останавливать работу на зиму.
#3. Подводят поставщики
Классика жанра — дошла очередь до облицовки фасадов имитатором бруса, вы связываетесь с поставщиками и узнаете, что на складах все разобрали, а следующая поставка планируется только через месяц.
В высокий сезон такие сбои поставок случаются сплошь и рядом. Причем, как показывает практика, с материалами из дерева такое повторяется из года в год. В результате приходится ждать или довольствоваться древесиной более низкого качества, требующей дополнительной обработки.
Классика жанра — дошла очередь до облицовки фасадов имитатором бруса, вы связываетесь с поставщиками и узнаете, что на складах все разобрали, а следующая поставка планируется только через месяц.
В высокий сезон такие сбои поставок случаются сплошь и рядом. Причем, как показывает практика, с материалами из дерева такое повторяется из года в год. В результате приходится ждать или довольствоваться древесиной более низкого качества, требующей дополнительной обработки.
В нужный момент у региональных поставщиков также может не оказаться кровельных материалов (металлочерепица, отливы и комплектующие для фальцевой кровли), облицовочных панелей нужных вам расцветок и фактур.
Что делать:
►Заранее закупайте необходимые материалы в соответствии со сметной таблицей. В этом случае вас могут ждать приятные “бонусы” в виде скидок и распродаж межсезонья.
►Узнайте о возможности оплатить покупку заранее и оставить ее на складе поставщика.
►Организуйте место для складирования заранее приобретенных материалов на участке — лучше всего под навесом.
► По возможности приобретайте изделия из древесины, обработанные антисептиком в заводских условиях. В противном случае вам придется закладывать дополнительные человеко-дни для их обработки на месте. Не факт, что выйдет лучше и дешевле.
►Заранее закупайте необходимые материалы в соответствии со сметной таблицей. В этом случае вас могут ждать приятные “бонусы” в виде скидок и распродаж межсезонья.
►Узнайте о возможности оплатить покупку заранее и оставить ее на складе поставщика.
►Организуйте место для складирования заранее приобретенных материалов на участке — лучше всего под навесом.
► По возможности приобретайте изделия из древесины, обработанные антисептиком в заводских условиях. В противном случае вам придется закладывать дополнительные человеко-дни для их обработки на месте. Не факт, что выйдет лучше и дешевле.
# 4. Подводят смежники
Самое неприятное и трудозатратное для бригад плотников или отделочников-универсалов — исправлять чужие недоделки и переделывать работу «предшественников». Например, подравнивать перед финальной отделкой “заваленные” стены, или переустанавливать окна и двери, установленные с перекосами.
Что делать: Предусмотреть (и производить) поэтапную приемку работ. Это дисциплинирует и заказчика, и подрядчика. В этом случае вы можете на любой стадии отказаться от услуг халтурщиков, которые «кормят завтраками».
Самое неприятное и трудозатратное для бригад плотников или отделочников-универсалов — исправлять чужие недоделки и переделывать работу «предшественников». Например, подравнивать перед финальной отделкой “заваленные” стены, или переустанавливать окна и двери, установленные с перекосами.
Что делать: Предусмотреть (и производить) поэтапную приемку работ. Это дисциплинирует и заказчика, и подрядчика. В этом случае вы можете на любой стадии отказаться от услуг халтурщиков, которые «кормят завтраками».
#5. Накопились недоделки
Это тоже распространенная ситуация, которая чаще всего выявляется заказчиком на стадии внутренней отделки.
Вот как это выглядит со стороны строителей. На стадии “общестроя” заказчик радуется, как растет дом и подписывает акты приемки почти не глядя. Но с началом отделки (обычно внутренней) — внезапно становится придирчивым: здесь не попали в цвет, там уголок неаккуратный.
Результат: бесконечные переделки и, как следствие, — задержки.
Нередко строители истолковывают изменившееся поведение заказчика как потребительский экстремизм: придирается, чтобы меньше платить. Да, такие заказчики тоже бывают. Но дело не только в этом. Для строителей-универсалов, финишная отделка — почти финал, за которым их ждет следующий объект. А с точки зрения заказчика, самая ответственная часть работ только начинается.
Это тоже распространенная ситуация, которая чаще всего выявляется заказчиком на стадии внутренней отделки.
Вот как это выглядит со стороны строителей. На стадии “общестроя” заказчик радуется, как растет дом и подписывает акты приемки почти не глядя. Но с началом отделки (обычно внутренней) — внезапно становится придирчивым: здесь не попали в цвет, там уголок неаккуратный.
Результат: бесконечные переделки и, как следствие, — задержки.
Нередко строители истолковывают изменившееся поведение заказчика как потребительский экстремизм: придирается, чтобы меньше платить. Да, такие заказчики тоже бывают. Но дело не только в этом. Для строителей-универсалов, финишная отделка — почти финал, за которым их ждет следующий объект. А с точки зрения заказчика, самая ответственная часть работ только начинается.
Что делать:
► Чаще бывайте на стройке и оперативно решайте все проблемы.
►К началу отделки будьте морально готовы к тому, что видимые темпы работ снизятся, а вам придется оперативно принимать множество решений.
►При поездках на стройку для приемки очередного этапа обязательно контролируйте все “вертикали” и “горизонтали” пузырьковым уровнем. Не давайте рабочим расслабиться и начать “гнать халтуру”.
►Финишная отделка — это отдельный проект, смета и договор. А если у вас высокие требования к качеству, то проводите отделку НЕ силами строителей-универсалов, которые делали вам фундамент и возводили стены. Наймите бригаду, которая специализируется на отделке: каждый должен заниматься своим делом.
► Чаще бывайте на стройке и оперативно решайте все проблемы.
►К началу отделки будьте морально готовы к тому, что видимые темпы работ снизятся, а вам придется оперативно принимать множество решений.
►При поездках на стройку для приемки очередного этапа обязательно контролируйте все “вертикали” и “горизонтали” пузырьковым уровнем. Не давайте рабочим расслабиться и начать “гнать халтуру”.
►Финишная отделка — это отдельный проект, смета и договор. А если у вас высокие требования к качеству, то проводите отделку НЕ силами строителей-универсалов, которые делали вам фундамент и возводили стены. Наймите бригаду, которая специализируется на отделке: каждый должен заниматься своим делом.
Как отличить объективную причину задержки от ситуации “все запущено”
Сдвиги, срывы сроков и форс-мажоры случаются и у подрядчиков с безупречной репутацией — как у крупных компаний, так и у частных бригад, работающих в формате “в четыре руки”. Но есть очень четкий критерий, отличающий аккуратного подрядчика от безответственного, а реальную проблему от ситуации “все запущено”.
Если вам называют одну причину задержки — это реальная проблема, и она может быть серьезной. Здесь желательно запастись терпением, отнестись с пониманием и по возможности решать эту проблему вместе с подрядчиком.
Сдвиги, срывы сроков и форс-мажоры случаются и у подрядчиков с безупречной репутацией — как у крупных компаний, так и у частных бригад, работающих в формате “в четыре руки”. Но есть очень четкий критерий, отличающий аккуратного подрядчика от безответственного, а реальную проблему от ситуации “все запущено”.
Если вам называют одну причину задержки — это реальная проблема, и она может быть серьезной. Здесь желательно запастись терпением, отнестись с пониманием и по возможности решать эту проблему вместе с подрядчиком.
Если причин много, они разные, а виноваты все вокруг — это ситуация “все запущено”, повод бить тревогу и решать проблему с подрядчиком. Уточним: решать проблему вместе с подрядчиком и решать проблему с подрядчиком — это разные задачи.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о том, из-за чего у вас возникали задержки на стройке и как вы решали проблемы
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о том, из-за чего у вас возникали задержки на стройке и как вы решали проблемы
Lapra Laprandiel
3 г.