Пятиэтажки серии 1-515/5 — едва ли не самая распространенная серия жилых домов в масштабах страны. Да, эти дома морально устарели, они не соответствуют актуальным потребностям современного человека, и сейчас в крупных городах идет процесс сноса пятиэтажек или их реконструкция.
Однако серия 1-515/5 признана «несносимой» — на практике это значит, что местные власти сами могут определять нужен ли снос дома этой серии. Скажем, в префектуре ЮЗАО Москвы эту серию решили сносить, поскольку для района выгодно освободить участок занимаемый ранее пятиэтажками (как правило, эти дома расположены удобно по отношению к транспортным узлам, что позволяет переселить 80 квартир, а на освободившимся участке построить высокий дом на 400 квартир). А, скажем, префектура ЮВАО Москвы эту серию не сносит, а ремонтирует.
И если вам повезло жить в одном из таких домов, сносить которые никто не собирается, и ваша квартира допускает перепланировку — остается позаботиться о повышении комфорта для проживания.
Мы уже писали статью о модернизации однокомнатной квартиры в хрущевке. В этой публикации мы рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…Перепланировка: 5 вариантов для однокомнатной хрущевкиПятиэтажки, как бы их ни ругали наши современники, являются хорошим образцом взаимодействия архитектуры и общества: впервые в мировой истории архитектура решила социальную проблему — улучшила качество жизни советских граждан. Не нужно забывать о том, что в послевоенное время общество нуждалось в быстровозводимом и экономичном жилье. Граждане были счастливы переехать из коммунальных квартир Якиманки или из деревянных бараков без водопровода, которые стояли на задворках Тверской улицы, в отдельное жилье с собственной кухней и ванной в «далекие» Новые Черемушки.
Нужно отдать должное уважение советским проектировщикам и инженерам — за то, что дома, которые строились в 60-х годах с расчетным сроком эксплуатации 30 лет, доступны для модернизации и сейчас. А все благодаря большому запасу прочности конструкций и грамотным расчетам, которые позволяют надстраивать два этажа и изменять архитектурную пластику дома.
Технические характеристики
Площадь объекта — 41,4 кв.м: две жилые комнаты, кухня площадью 6 кв.м, разделенный санузел (в некоторых квартирах этой серии он был объединен) . Балкон присутствует у всех квартир, кроме расположенных на первом этаже.
Несущие стены в квартире отсутствуют, перегородки гипсобетонные толщиной 8 см.
Совет: Перед началом работ уточните, подлежит ли ваш дом сносу и проведите инженерные исследования. В домах, определенных под снос, перепланировки запрещены, а после обследования конструкций станет ясно, какая перепланировка квартир хрущевок допустима и не нарушит каркас жесткости здания.
Вариант 1. Незначительная перепланировка
Демонтирована часть стены и перенесены дверные проемы. В прихожей установлен шкаф для хранения одежды, в большой комнате организована гостиная с обеденной частью. Ванная комната объединена — это связано со скромными размерами разделенного санузла и невозможностью установить раковину в уборной, что является необходимым санитарным условием.
Иллюстрация: Перепланировка 2-х комнатной квартиры — фото показывает угловую расстановку оборудования на кухне
Угловая расстановка кухонного оборудования позволит сделать маленькую кухню удобнее, а процесс приготовления более комфортным: уместится все оборудование, которое будет в зоне досягаемости.
Стиральная машина, которая не поместилась в ванной комнате, прекрасно встанет в скрытых шкафах кухни. На этой кухне также можно поставить небольшой столик — для завтрака, как на фотографии.
Совет: Стена между ванной комнатой и кухней в домах этой серии имеет окно, которое было организовано для возможности проникновения солнечного света и проветривания. Многие собственники эти окна закладывают, я же не рекомендую так поступать из-за слабой тяги вентиляционной шахты в домах серии 1-515/5, которая не способствует быстрому выведению влажного воздуха. Удобнее установить окно с матовыми или зеркальными стеклами, которые можно открывать для проветривания.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…Хороший вопрос: Зачем вам и вашей квартире внутренние окна Вариант 2. Две изолированные спальниС такой перепланировкой квартира используется эффективнее, поскольку здесь организованы две спальни и гостиная.
Спальни имеют скромную площадь (6 и 9 кв.м), но в них есть окна, которые позволяют соблюсти уровень инсоляции и обеспечить проветривание помещений для сна.
Эта квартира имеет четыре окна, что позволяет организовать гостиную и наполнить светом прихожую. Одна из главных проблем небольших квартир — отсутствие достаточных мест хранения — в этой перепланировке решена за счет двух встроенных шкафов.
Вариант 3. Прихожая-гостиная на европейский манер Этот вариант перепланировки интересен возможностью найти и задействовать все скрытые резервы квартиры: организовать две автономные спальни и гостиную, в стене которой сделана ниша для мультимедиа, и обеденную зону у окна.
Ванная комната увеличивается за счет коридора, а вход в кухню осуществляется через гостиную.
Любая квартира серии 1-515/5 газифицирована, что накладывает запрет на объединение кухни с жилой комнатой, но допускает сообщение между этими помещениями. Главное условие, которое позволит зарегистрировать это планировочное решение, — наличие дверного полотна между кухней и гостиной.
Если все же есть желание эти помещения объединить, то решение есть: отрезать газовую магистраль, и квартира будет считаться не газифицированной. Но помните, что подобные работы производит и регистрирует только газовая служба, самостоятельные работы с газовым оборудованием строго запрещены.
Насколько целесообразно отключать квартиру от газовой коммуникации?
Посчитаем затраты в московских ценах по состоянию на сентябрь 2015 г.: отключение (переварка трубы) обойдется в 25-30000 руб — это официальная стоимость услуг сертифицированного мастера газовой службы.
Вы удивитесь, но сертифицированные мастера не будут особо спешить к вам на объект — от подачи заявки до утверждения, проведения работ, регистрации сделанного проходит в среднем 1-2 месяца. И это, скорее всего, повлияет на сроки ремонта в целом. Кстати, вызывать их же придется еще и во второй раз (и тоже подождать пару месяцев), когда вы будете подключать газовую варочную поверхность или духовку — их тоже должен подсоединять только государственный мастер.
Наконец, стоимость потребления электричества не изменится (в газифицированных домах киловатт электроэнергии стоит выше). Рекомендовать отключение квартиры от газовой магистрали я могу только в исключительных случаях, когда это позволяет значительно улучшить условия проживания. В домах серии 1-515/5 можно сделать квартиру удобнее и без объединения кухни с жилой комнатой.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Понравились ли вам перепланировки двухкомнатных хрущевок, о которых говорится в этой статье? Делитесь своими советами в комментариях под статьей!
Елена Жуланова
5 л.