Мир дизайна: Как миллениалы реагируют на рост цен на недвижимость

Представители поколения двухтысячных считают нерациональным традиционный способ покупки дома или квартиры. Но это не означает, что дом, который они могут назвать своим, и устойчивое финансовое положение им заказаны. Миллениалы, которых еще называют «поколением Y», родились в конце 1980-х, в 1990-е и начале 2000-х и выросли, наблюдая за постоянным ростом цен на недвижимость. Сейчас в Сиднее дом в среднем стоит $880 000, в Мельбурне цена поднялась до $635 000, да и в остальных крупных городах Австралии та же тенденция. Теперь, когда банки строго следят за соотношением между суммой ипотечного кредита и рыночной стоимостью жилья, накопить на первый взнос молодым австралийцам стало весьма трудно. Однако если есть желание — всегда найдется и возможность. Умеющие приспосабливаться к новым условиям миллениалы — лучшее тому доказательство. Предлагаем вам познакомиться с несколькими историями о поиске иного пути.

На первый взгляд, у молодого поколения, изнывающего от желания иметь собственное гнездышко, шансы на это невелики. И тем не менее многие используют возможности малогабаритного жилья и рассматривают небольшие квартиры и домики как долгосрочную альтернативу полноразмерному дому.

«Поколение двухтысячных наконец пришло к пониманию того, что Великая Австралийская Мечта о владении участком в четверть акра (около 10 соток, — прим. ред.) уже не стоит того, чтобы ее преследовать, — говорит архитектор Фелипе Миранда. — Они примирились с тем фактом, что квартира в собственности — это не что-то ниже нормы, а наоборот, нечто оправданное и целесообразное». Давайте рассмотрим, какие варианты в наши дни есть у австралийского поколения миллениалов, недавно начавших взрослую жизнь.

Фото: Лорен Бэмфорд (Lauren Bamford)

Новый взгляд на заброшенные постройки на участке родителей
Молодые люди, может, и не в состоянии купить землю с собственным домом, но они всегда могут разделить участок с родителями, которые этот самый участок уже купили! Преобразование неиспользуемой постройки под боком у папы с мамой может быть как временным решением до накопления необходимой суммы на свой дом, так и постоянным местом жительства.

Если молодые люди в Австралии решились на перестройку и ремонт нежилого здания на участке родителей, им придется согласовать планы и чертежи с местными властями. Оформив все необходимые документы, новоиспеченные владельцы даже смогут продать это жилье, когда накопят на свой дом.

Перестройка гаража
Архитектор и дизайнер Сара Троттер работает в компании Hearth Studio. Она помогла своей подруге и клиентке Алекс Кеннеди превратить гараж на мамином участке в Карлтоне, штат Виктория, в роскошную студию. «Алекс хотела, чтобы у нее было собственное недорогое жилье вблизи от центра города, — говорит Сара. — На тот момент было ясно, что единственный способ сделать это — превратить старый гараж в квартиру-студию».

Интерьер квартиры площадью 35 квадратных метров оформлен в стиле японского минимализма, а мебель изготовлена в основном из переработанных материалов. Приняв решение перестроить гараж, Алекс не только сэкономила деньги, но и получила независимость и место, которое смогла обустроить по собственному вкусу.

Фото: Лорен Бэмфорд

Большие окна смотрят на разросшийся сад, отделяющий бывший гараж от семейного дома. В квартире-студии есть все, что нужно Алекс для комфортной жизни: выстроившаяся вдоль стены небольшая кухня и ванная открытой планировки.

Фото: Лорен Бэмфорд

Теперь, когда у Алекс есть такая чудесная квартира, она воспринимает ее не как как временное жилье, а как вполне долгосрочный вариант. Другие представители поколения Y, вне всяких сомнений, поняли бы ее.

Перестройка раздевалки у бассейна
Когда бассейн позади большого семейного дома засыпали, домик для переодевания оказался не у дел. Но Би Джей Кибау увидел в этом прекрасную возможность для начала самостоятельной жизни. 18 квадратных метров ему хватает и для учебы, и для тренировок, и для встреч с друзьями.

Свои сбережения 20-летний Би Джей в основном тратит на путешествия, но постепенно начитает задумываться и о покупке жилья. И жизнь в этом мини-домике вполне может стать гарантией того, что у него все получится. Би Джей мог бы позволить себе снимать жилье, но пока он учится, предпочитает жить поближе к своей семье.

«Семья для меня очень важна, — говорит он. — Я учусь в университете на дневном отделении и время от времени подрабатываю. Поэтому я счастлив, что могу каждый день приходить домой и чувствовать эмоциональную поддержку родных».

Би Джей говорит, что испытывает уважение к сверстникам, которые ухитряются жить отдельно от родителей, учиться, работать и откладывать деньги. Стоимость аренды жилья в Австралии продолжает расти: в Мельбурне съемная квартира обходится в среднем в $453 в неделю, в Сиднее — в $600. Если вы снимаете жилье и пытаетесь сэкономить, вам возможно стоит подумать о переезде в Хобарт — в этом крупном городе самая низкая арендная ставка в Австралии — $341 в неделю.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фотографии квартиры Би Джея

Перестройка сарая
Супруги Скай и Митч Джонс (30 и 33 года) решили сменить место жительства после того, как вложились в покупку дома на побережье, который все еще строится. Во время недавнего четырехнедельного путешествия по США они потратили почти все свои сбережения и нуждались в бесплатном жилье, чтобы пополнить свой банковский счет и расплатиться за ипотеку.

«Мы очень любим своих родителей, но мысль о том, чтобы вернуться в их дом, казалась неправильной, — говорит Скай. — Мы хотели, чтобы у нас было что-то свое, но очень дешевое, чтобы мы могли подкопить денег».

Много лет назад отец Скай построил этот сарай для хозяйственных нужд, и так получилось, что именно из него открывался прекрасный вид на пруд. По словам Скай, со временем сарай превратился в склад старых вещей и место для подростковых вечеринок. «Он в буквальном смысле слова был до самого потолка набит коробками, старыми матрасами и сломанной мебелью. Еще здесь жили миллионы пауков и почтенное мышиное семейство», — вспоминает она.

После ремонта пара занялась обустройством нового «дома». Супруги установили печку и отгородили спальню, хотя душ по-прежнему принимают во дворе. В самые холодные зимние дни Скай и Митч перебираются в дом родителей, но в остальное время наслаждаются полной независимостью.

«Помимо очевидной экономии, это еще и незабываемый опыт, — говорит Скай. — Душ на улице, печка как единственный вид отопления, вода в цистерне, попытки перекричать дождь, который барабанит по жестяной крыше, и готовка на походной плите — нам определенно будет о чем вспомнить в старости».

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фотографии этого домика на заднем дворе

Пристройка как новый вариант жизни с родителями
Некоторые молодые австралийцы по-прежнему живут в доме своего детства, но не хотят зависеть от родителей. Они задумываются о том, что дом можно расширить. Такой вариант дает каждому поколению семьи личное пространство и возможность общаться с родными, не нарушая его, а молодым — еще и возможность накопить на собственный дом. Дополнительным бонусом становится повышение стоимости дома родителей, если они когда-нибудь захотят его продать. Именно по этому пути пошла молодая супружеская пара из Мельбурна.

Расширением дома занималось архитектурное бюро Taylor Knights. Целью было создание комфортных условий для жизни двух поколений, а также организация пространства для совместного досуга. Комнаты молодой семьи (спальню, ванную и маленькую гостиную) разместили на первом этаже за раздвижной дверью, а «частное пространство» мамы одного из супругов находится наверху.

Общую кухню-гостиную отделали дорогими материалами, чтобы подчеркнуть ее значимость для всех членов семьи. Специалисты Taylor Knights также предусмотрели варианты использования этого дома другими семьями, если хозяйка вдруг решит переехать в жилье поменьше, когда молодые съедут. На маминой половине расположена большая ванная с двумя умывальниками и кабинет, который можно легко переделать в тренажерный зал. Комнаты супругов на первом этаже могут стать отличными детскими, в которых юное поколение сможет устраивать шумные игры, не боясь потревожить родителей.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фотографии этого дома

Фото: Джеймс Бронд

Переезд в крохотный домик
Другой способ сэкономить — купить дом формата «микро». Сегодня многие компании проектируют и строят миниатюрные дома для тех, кто поддерживает идеи устойчивого развития и разумной экономии. Одна из них, Fred’sTiny Houses, обрела огромную популярность среди молодежи благодаря современным интерьерным решениям и продуманной планировке.

«На мой взгляд, для представителей поколения миллениалов главное преимущество мини-дома заключается в возможности жить полноценной жизнью и в то же время откладывать деньги на первый взнос для покупки жилья, — говорит Фред Шульц, основатель Fred’s Tiny Houses. — Тем же путем могут пойти и более взрослые люди, которые хотят поскорее выплатить кредит».

Фото: Джеймс Бронд

В таких домах есть все необходимое для комфортной жизни: кровать на антресоли, мини-гостиная, кухонный уголок и ванная — и это на площади около 10 квадратных метров! А что особенно приятно, жить можно где угодно — хоть в центре города, хоть посреди поля. Главное — договориться с хозяином, который позволит припарковать дом-фургон у себя в саду или на заднем дворе.

Фото: Джеймс Бронд

Фото: Джеймс Бронд

Сам Фред Шульц живет в одном из мини-домов, спроектированных специалистами его компании. «Во всем, кроме хорошей еды, расходы нашей семьи весьма малы и сводятся в основном к покупке дров и спиртового топлива для плиты, — говорит он. — В настоящее время мы не платим за аренду земли, на которой живем. Но в среднем те, кто размещает наши дома на полях для выпаса скота, платят за это от 75 до 200 долларов в месяц».

Фото: Лу и Джорджи Маркс

Объединение доходов
Поколению родителей миллениалов с недвижимостью повезло: процентные ставки в Австралии, может, и были завышены, зато цены оставались низкими, благодаря чему «беби-бумерам» за много лет удалось скопить значительные суммы. В результате сегодня многие представители поколения Y объединяются с родителями, чтобы без потерь войти на рынок недвижимости.

26-летняя Джорджи Маркс, молодой архитектор и дизайнер, опробовала эту схему на себе, когда с маминой помощью купила свой первый дом. Ее мама, кстати, тоже когда-то работала дизайнером интерьеров.

Вместе они взялись за проект по реконструкции ветхого дома в Ричмонде, штат Виктория, деля расходы и прибыль пополам. Поскольку и мама, и дочка имели опыт в подобной работе, то сразу поняли, что у дома хороший потенциал. «Така как я целыми днями работаю, ни за что не справилась бы с этим проектом без моей энергичной и решительной мамы, — говорит Джорджи. — Ее бесценные знания и опыт в реконструкции самых разных домов трудно переоценить, ведь сама я до этого проекта крупной реставрацией и строительством с нуля не занималась».

Мама с дочкой жили в доме на протяжении всего ремонта, который занял около двух лет. В прошлом году они продали его за $1,425 миллиона, при этом немало заработав. До реставрации дом стоил $660 000, государственная пошлина — $45 000, ремонт обошелся в $350 000 — $400 000. Таким образом продажа дома принесла около $330 000 чистой прибыли.

Джорджи советует своим сверстникам поступать так же. «Если вы найдете единомышленников среди друзей или родственников и объедините сбережения, перед вами откроются прекрасные возможности, — говорит она. — И ключ к успешному ремонту — в способности перенять как можно больше опыта у тех, кто уже занимался им самостоятельно».

РАССКАЖИТЕ НАМ…
А как вы предпочитаете решать проблему отдельного жилья? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!

Комментарии 13

Yoanna Lubimova

4 г.

Elena Samokhina да, все правда. Так и есть

Да, в Австралии цены скаканули жуть как. В Сиднее за 880к уже купить ничего не возможно. Мы живем в Канберре, тут вообще все с ума посходили. Дома дорожают на 30к-50к в месяц, это за последние полгода. Мы не могли ничего купить 5 месяцев, но наконец-то повезло ))) . Средняя з/п у молодежи примерно 1000$ в неделю, конечно зависит от того, чем занимаешься, может больше, может меньше. Моему сыну 22 года, недавно купил квартиру 58 кв.м за 310к$. На большее пока не может расчитывать. Вот и крутимся. А эти ребята большие молодцы

Elena Samokhina

9 л.

Я вообще не понимаю откуда такие цены на жильё в стране, которая не так давно создавала все условия для эмиграции из-за малочисленности населения. Больше миллиона долларов за маленький домик?!