Инструкция: Проверяем документы и участок перед покупкой дома
Может быть, и выезжать на объект незачем
Филипп Урбан
3 февр. 2020
Обновлено 27 февр. 2020
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Ищете частный дом с земельным участком? Не спешите срываться и выезжать на осмотры по понравившимся объявлениям. Перед поездкой нужно многое выяснить. В этой статье я объясняю, на что обратить внимание при покупке загородного дома для постоянного проживания еще ДО его осмотра.
В ТОЙ ЖЕ СЕРИИ…
► Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой
► Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке
В ТОЙ ЖЕ СЕРИИ…
► Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой
► Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке
Ястребова Юлия
Когда ехать
Световой день зимой короток. Поэтому осмотр дома лучше назначать на дневное время. А подъезжать чуть раньше назначенного часа, чтобы еще раз оценить окружение и сверить с тем, что увидели на карте. Конечно, участок может быть скрыт под снегом, но это не страшно. Ведь если первое впечатление окажется положительным, наведаетесь в гости еще минимум три-четыре раза: с домашними, друзьями, с независимыми (от хозяев) экспертами, которым доверяете. И только потом примете решение о покупке.
Световой день зимой короток. Поэтому осмотр дома лучше назначать на дневное время. А подъезжать чуть раньше назначенного часа, чтобы еще раз оценить окружение и сверить с тем, что увидели на карте. Конечно, участок может быть скрыт под снегом, но это не страшно. Ведь если первое впечатление окажется положительным, наведаетесь в гости еще минимум три-четыре раза: с домашними, друзьями, с независимыми (от хозяев) экспертами, которым доверяете. И только потом примете решение о покупке.
ARCADIA GARDEN LANDSCAPE STUDIO Ландшафтный дизайн, Сад Аркадия, Аркадия Гарден . фото Диана Дубовицкая
В ДОРОГЕ
Внимательно присмотритесь к тому, что проезжаете по пути к участку. Это поможет вам лучше понять условия проживания в поселке.
К самой дороге. Если за окнами вашей машины радующие глаз пейзажи, то и путь к дому будет радовать. Это важно.
К инфраструктуре. Работают ли магазины в поселке или жилом массиве и как далеко они расположены от участка. От этого зависит, будет ли у вас возможность делать повседневные покупки недалеко от дома.
К растительности. Настораживать в наших краях должны прежде всего признаки заболоченности на подступах к участку: заросли камыша, кустарника, деревья с плохо развитыми кронами и кривыми стволами.
Внимательно присмотритесь к тому, что проезжаете по пути к участку. Это поможет вам лучше понять условия проживания в поселке.
К самой дороге. Если за окнами вашей машины радующие глаз пейзажи, то и путь к дому будет радовать. Это важно.
К инфраструктуре. Работают ли магазины в поселке или жилом массиве и как далеко они расположены от участка. От этого зависит, будет ли у вас возможность делать повседневные покупки недалеко от дома.
К растительности. Настораживать в наших краях должны прежде всего признаки заболоченности на подступах к участку: заросли камыша, кустарника, деревья с плохо развитыми кронами и кривыми стволами.
ОСМОТР УЧАСТКА
Итак, вы встретились с домовладельцем, его представителем или риелтором. С чего начать? Разумеется, со знакомства и экскурсии — по участку и собственно по дому. Последовательность может быть любой. Мы сначала расскажем про принципы осмотра участка, потому что к дому требований куда больше. Что будем смотреть?
1. Расположение и рельеф
А также конфигурацию, ориентацию по сторонам света, характер растительности (напомним, что все варианты хороши, кроме болота). Оптимальный вариант: дом на возвышенности, а участок плавно понижается к югу, но без резких перепадов высот. Дом на склоне — это неплохо, но на любителя. О том, на что еще обращать внимание при выборе участка, можно прочитать в статье по ссылке ниже.
ПО ТЕМЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий
Итак, вы встретились с домовладельцем, его представителем или риелтором. С чего начать? Разумеется, со знакомства и экскурсии — по участку и собственно по дому. Последовательность может быть любой. Мы сначала расскажем про принципы осмотра участка, потому что к дому требований куда больше. Что будем смотреть?
1. Расположение и рельеф
А также конфигурацию, ориентацию по сторонам света, характер растительности (напомним, что все варианты хороши, кроме болота). Оптимальный вариант: дом на возвышенности, а участок плавно понижается к югу, но без резких перепадов высот. Дом на склоне — это неплохо, но на любителя. О том, на что еще обращать внимание при выборе участка, можно прочитать в статье по ссылке ниже.
ПО ТЕМЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий
Александр Переслени . Графика зимнего сада
3. Соответствие реальных границ документальным
Открываем мобильное приложение с кадастровой картой (для этого его и скачивали), включаем навигацию, ходим по участку со смартфоном и внимательно смотрим за точкой, показывающей наше перемещение. Так вы можете выяснить, не «прихватил» ли кто-либо из соседей часть чужой земли.
Если вы обнаружите, что дом, который предложен к продаже, или забор залезли на соседский участок, не спешите обвинять продавца в обмане. Возможно, он и сам не в курсе проблемы или это просто техническая ошибка (тоже сплошь и рядом бывает). Но предупрежден — значит, вооружен: знакомиться с соседями и разбираться в ситуации придется вам.
Открываем мобильное приложение с кадастровой картой (для этого его и скачивали), включаем навигацию, ходим по участку со смартфоном и внимательно смотрим за точкой, показывающей наше перемещение. Так вы можете выяснить, не «прихватил» ли кто-либо из соседей часть чужой земли.
Если вы обнаружите, что дом, который предложен к продаже, или забор залезли на соседский участок, не спешите обвинять продавца в обмане. Возможно, он и сам не в курсе проблемы или это просто техническая ошибка (тоже сплошь и рядом бывает). Но предупрежден — значит, вооружен: знакомиться с соседями и разбираться в ситуации придется вам.
Какие еще документы придется проверить при покупке дома, мы рассказали в статье «Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке».
4. Соответствие постройки выписке из ЕГРН
Саму выписку вы закажите позже — если решите купить дом. Пока же просто поинтересуйтесь у продавца, оформлена ли постройка официально. Несоответствие постройки выписке из ЕГРН — одна из главных причин отказаться от покупки дома. Например, вам предлагают купить новый дом в садоводстве, а на плане в выписке из ЕГРН голый участок или старый снесенный дом. Будет обидно заплатить за постройку, а потом ее снести — такой вариант возможен, если дом не получится оформить.
4. Соответствие постройки выписке из ЕГРН
Саму выписку вы закажите позже — если решите купить дом. Пока же просто поинтересуйтесь у продавца, оформлена ли постройка официально. Несоответствие постройки выписке из ЕГРН — одна из главных причин отказаться от покупки дома. Например, вам предлагают купить новый дом в садоводстве, а на плане в выписке из ЕГРН голый участок или старый снесенный дом. Будет обидно заплатить за постройку, а потом ее снести — такой вариант возможен, если дом не получится оформить.
наш зимующий ландшафт
ПРОДОЛЖЕНИЕ…
► Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, были ли у вас случаи, когда купленный участок сильно разочаровал? С чем это было связано?
► Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, были ли у вас случаи, когда купленный участок сильно разочаровал? С чем это было связано?
Комментарии 11
Филипп Урбан
5 л.
Возможно, от региона зависит. У меня довольно-таки точно работает (+/- 1 метр, правда, не всегда с первой попытки), если речь о границах участков. Но, во-первых, вы ведь не поедете на первый просмотр с кадастровым инженером. Во-вторых, при последующих просмотрах, и если дело близится к сделке, вынос точек в натуру - уже более чем желателен. Мы ведь сейчас пишем о первом знакомстве с территорией. Для них "смартфонных" измерений в большинстве случаев оказывается достаточно
. Филипп Урбан, "точка", определяемая при помощи смартфона на местности, может "плавать" до нескольких метров "туда-сюда" До 3-5, а иногда — и до 10, и более. Такова особенность определения координат при помощи бытовых устройств навигации. . . Для участка небольшой площади или, скажем, узкого, вытянутого это будет очень заметно и вряд ли даст приемлемое представление о соответствии границ участка на местности "паспортным". Это кого же могут устроить настолько грубые несоответствия? :)
Оставьте комментарий
Похожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится
RusBrus.ru
5 л.