Houzz тур: инвестиционная квартира архитектора «для себя»
Пассивный доход через сдачу дизайнерской недвижимости — это реально. В конце статьи подробные расчеты
Houzz Россия
15 июня 2022
Обновлено 18 авг. 2022
В одном из лучших поселков Подмосковья компанией Villagio Estate были построены офисные здания. Впоследствии они оказались не нужны, и были переведены в жилой фонд. «В 2020-м году я начала заниматься инвестициями в недвижимость и имела большое желание закрывать свои обязательные расходы пассивными доходами, чтобы спокойно работать и творить. Искала квартиру с возможностью увеличения», — рассказывает Любовь Вильде, дизайнер интерьера и хозяйка квартиры.
О ПРОЕКТЕ
Где: Villagio Estate, Московская область
Размер: 25 кв.м потолки 3,5 м
Кто здесь живет: жилье под сдачу
Автор проекта: архитектор-дизайнер Любовь Вильде, Cherry Chambers
Бюджет: 2 400 000 руб. — апартаменты, 800 000 руб. — ремонт и меблировка
Квартира располагается в трехэтажном доме на последнем мансардном этаже. Несмотря на малую площадь, в кровле было аж пять окон — четыре мансардных и одно вертикальное.
Где: Villagio Estate, Московская область
Размер: 25 кв.м потолки 3,5 м
Кто здесь живет: жилье под сдачу
Автор проекта: архитектор-дизайнер Любовь Вильде, Cherry Chambers
Бюджет: 2 400 000 руб. — апартаменты, 800 000 руб. — ремонт и меблировка
Квартира располагается в трехэтажном доме на последнем мансардном этаже. Несмотря на малую площадь, в кровле было аж пять окон — четыре мансардных и одно вертикальное.
Гостиная с большим столом и лестница, ведущая в спальное пространство через проем в стояке
ПОСЛЕ
Кирпичный стояк был перекроен на 80%: в центре со стороны комнаты прорубили секцию (она стала входом на антресольный этаж спальни). Благодаря этим манипуляциям в ванную комнату встала ванна, а ее пространство увеличилось почти на метр (0,8 кв.м, если быть точными).
Вырез в стояке дал еще одно преимущество — сократился расход на лестницу, удалось освободить самую длинную вертикальную стену, чтобы установить по ней кухню.
Кирпичный стояк был перекроен на 80%: в центре со стороны комнаты прорубили секцию (она стала входом на антресольный этаж спальни). Благодаря этим манипуляциям в ванную комнату встала ванна, а ее пространство увеличилось почти на метр (0,8 кв.м, если быть точными).
Вырез в стояке дал еще одно преимущество — сократился расход на лестницу, удалось освободить самую длинную вертикальную стену, чтобы установить по ней кухню.
Нижняя база довольно вместительная, потому от верхнего ряда шкафчиков отказались. Верхние полки из лиственницы, покрашены пищевым лаком. «Во всех своих проектах я обязательно делаю яркую, мощную подсветку фартука — это недорого, но необходимо людям с проблемами со зрением», — рассказывает дизайнер.
Под раковину установили хороший фильтр для воды. Из-за того, что дом трехэтажный, лифта в нем нет: заносить по лестнице бутылки с питьевой водой было бы неудобно.
Под раковину установили хороший фильтр для воды. Из-за того, что дом трехэтажный, лифта в нем нет: заносить по лестнице бутылки с питьевой водой было бы неудобно.
Кондиционер расположен специально так, что повернув лопасти налево или направо, можно направить потоки воздуха на спальную антресоль или в сторону гостиной. «Я очень переживала, что на верхнем ярусе будет душновато летом. Так вот кондиционер полностью решает этот вопрос, т.к гоняет воздух по кругу, выдувая его через пространство спальни», — делится Любовь.
Под лестницей — дверь в небольшую кладовую. Помимо доступа к коммуникациям, здесь стеллаж для остатков строительных материалов: краска, кисти для локального ремонта повреждений — квартирант сам может подкрасить что-то, например, угол. «Там же, расположен блок системы от протечек, штука не дешевая, но не раз спасала в квартирах — тоже must have».
«Изрезанность» стен из-за опорных колонн сформировала нишу, в которую вписали гардеробный уголок; здесь же установили комод для белья.
Антресольный этаж делали с запасом по весу: «можно танк загнать и ничего не случится», — шутит дизайнер. За работу отвечал супруг автора проекта, потому удалось значительно снизить стоимость.
У изголовья кровати, в нише, расположилась широкая полка для книг и любых принадлежностей. Над полкой вывели розетки — удобно зарядить телефон, часы.
———————————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
►Смотрите другие фото в этом проекте
———————————————————
У изголовья кровати, в нише, расположилась широкая полка для книг и любых принадлежностей. Над полкой вывели розетки — удобно зарядить телефон, часы.
———————————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
►Смотрите другие фото в этом проекте
———————————————————
ФОРМУЛА ДОХОДНОСТИ
Расходы:
Стоимость квартиры: 2 400 000₽
Ремонт и наполнение 800 000₽
Оплата ЖКУ и взносы в посёлок — 6.000₽ /месяц
Налог на апартаменты — 200₽/год
Налог на доход 4% ежегодно
Доходы:
Аренда: 58 000 ₽ без счетчиков
Итого в год покупки и ремонта на квартиру потратили 3.200.000 руб. За вычетом всех расходов, ежегодная сумма дохода с этой квартиры 600 000 руб. Формула доходности: чистый доход делим на чистый расход и умножаем на 100. В данном случае 600.000/3,200000 х 100% = 18.7% годовых, что в свою очередь перекрывает годовую инфляцию.
«Сложнее всего найти именно недооцененную недвижимость — с хорошей локацией и перспективой увеличения квадратных метров. В этом основной секрет», — делится Любовь Вильде, дизайнер и хозяйка квартиры. «Ну и, конечно, в привлекательном для арендаторов, продуманном интерьере».
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————
Расходы:
Стоимость квартиры: 2 400 000₽
Ремонт и наполнение 800 000₽
Оплата ЖКУ и взносы в посёлок — 6.000₽ /месяц
Налог на апартаменты — 200₽/год
Налог на доход 4% ежегодно
Доходы:
Аренда: 58 000 ₽ без счетчиков
Итого в год покупки и ремонта на квартиру потратили 3.200.000 руб. За вычетом всех расходов, ежегодная сумма дохода с этой квартиры 600 000 руб. Формула доходности: чистый доход делим на чистый расход и умножаем на 100. В данном случае 600.000/3,200000 х 100% = 18.7% годовых, что в свою очередь перекрывает годовую инфляцию.
«Сложнее всего найти именно недооцененную недвижимость — с хорошей локацией и перспективой увеличения квадратных метров. В этом основной секрет», — делится Любовь Вильде, дизайнер и хозяйка квартиры. «Ну и, конечно, в привлекательном для арендаторов, продуманном интерьере».
———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————