Многквартирный дом А++

Проектом предусматривается строительство двух 5-9ти (+ 1 цокольный этаж) этажных[жилых домов с площадью этажа 929.70 м2 Общая площадь дома составляет: 929.70 *9= 8367.3 м2+929.70 м2 (цокольный этаж)=9297.0 м2. . Стоимость лифта(Франция) 10 остановок ( с выходом на крышу ). 39 850 евро на 10 остановок . Лифты 2шт.* 39 850 евро=79 700 евро (на один дом). Ориентировочная стоимость строительства при евро=70руб составляет43 000/м2. . Ориентировочная стоимость строительства 1 дома 9297*43 000=399 791 000 руб. . В стоимость строительства не вошла парковка, проектно-изыскательские работы и затраты на технологическое присоединение к инженерным сетям города. . Энергозависимая площадь 9 137 м2. . В доме 2 подъезда, в каждом по 27 квартир. . Итого: 54 квартиры в доме. . На этаже в одном подъезде по 3 квартиры площадью: . 1 комн. S = 72.88 м2; . 2-х комн. S = 111.4 м2; . 3-х комн. S= 139.06 м2. . Высота жилого этажа от пола до подвесного потолка - 2.8 м. и до перекрытия - 3.1 м. Между полом одного этажа и полом другого этажа =- 3.3 м. За подвесным потолком - разведена система вентиляции. . Все жилые комнаты ориентированы на юг, с максимальным освещением через панорамные окна размером 2.5х 2.5 м. . Из гостиных комнат - выходы на балконы и лоджии. . Входы в подъезды ориентированы со стороны запада и востока. . Окна в кухнях-столовых и ванных комнатах ориентированы на северо-запад северо-восток. В северной части, размещены просторные гардеробные. . Стены со стороны севера спроектированы под 45 градусов, чтобы не создавать затенения. . В доме нет традиционного центрального отопления с расходом на отопление 185-150 кВт*ч/м2 . Отопление предусмотрено по принципу Passiv Haus, т.е. вентиляция с рекуперацией, что позволяет снизить затраты на отопление до 29 кВт*ч/м2! . Это подтверждается расчетами по специальной программе . Согласно проекту приказа об энергоэффективности многоквартирных домов, данный проект дома сответствует классу - Высокий (30 кВт*ч/м2), преднулевой в нашем климатическом поясе. Проект приказа прилагается. . Такая технология уже давно используется в Северной Европе, уже в Прибалтике, в Беларуссии и т.д. позволяет существенно экономит природные ресурсы, их затраты на отпление, не топить улицу, а топить сам дом. . Для рекуперация воздуха требуется электричество, если предусмотреть 2 газопоршневых генератора (2-ой на случай аварии), то по сравнению с городским электричеством экономия выработки электричества через газ дает экономию в 10 раз! . . Начиная с цокольного этажа и по 9 этаж – технические помещения для размещения на потолке или стене рекуператора они же лифтовые холлы. Над ними на 2-5 этажах также тех.пом. с отдельным входом со стороны площадки. . Цокольный этаж, высотой 2.6 м, служит для инженерных коммуникаций и в нем также могут располагаться кладовые для жителей дома. . Между цокольным и первым этажами проектом предусмотрена терраса с озеленением, под которой – стоянка для автомобилей жителей. Что создает комфортную и безопасную среду. Со стоянки можно через лифтовой холл попасть к себе на этаж. . На крыше дома также – зеленая терраса с выходом через лифтовой холл и отдельно через специальные люки, имеющие сертификат пассивного дома, не нарушающие герметичность дома. . Конструкция. . Монолитный ж/б каркас, с сеткой колонн и пилонов. Перекрытия монолитные, толщиной 200мм. Фундамент - фундаментная плита . . Стены. . Ограждающей конструкцией стен является кладка из керамического полнотелого кирпича на ЦПР М125, 1800 кг/м3. Клинкерный кирпич проверенный экологический материал. . Ограждение. . Ограждение балконов и лоджий: из закаленного стекла, чтобы не создавать затенения. У открывающихся окон - ригельное ограждение. . Двери и окна. . Окна, входные и балконные двери, имеющие сертификат Института Пассивного Дома (Германия). . Роллеты. . На окнах предусмотрены - алюминиевые роллеты, заполненные полиуретановой пеной. Шины и концевой профиль из алюминия имеют уплотнительную вставку из EPDM. Конструкция системы временной тепловой защиты (роллеты, жалюзи и т.д.) должна не только увеличивать теплоизоляцию, но и выполнять ряд других важных функций: защищать от солнца, взлома, ливня, града и ветра. На показатель теплоизоляции солнцезащитной системы влияют сопротивление теплопередаче материала (роллетного полотна) и воздухонепроницаемость. В наибольшей степени – герметичность стыка системы внешней солнцезащиты и временной теплоизоляции с наружной стеной, окном или фасадом: между системой временной теплоизоляции и окном должен образовываться статичный воздушный слой. В результате значительно повышается уровень теплового комфорта вечером и ночью. . Утепление стен. . Система утепления стен - блочное пеностекло (135кг/м3 Ro= + 6,33 m2 C/Вт). Оно служит в качестве замкнутой оболочки – «термоса». Такой утеплитель из – за своих характеристик позволяет сделать толщину в 300мм не затеняющую через откосы окна, в отличие от каменной ваты, по расчетам – 420мм, что ведет к удорожанию работ для укрепления и затенению,- т.е. к дополнительным расходам на рекуперацию. . И кроме того каменная вата служит 15 лет, в некоторых случаях 5лет, что ведет к дополнительным расходам на капремонт. В данном случае утеплитель служит 100 лет, что исключает затраты на тот же капремонт - дополнительное существенное преимущество, плюс пеностекло паронепроницаемо. . . Отделка фасада. . Фасад здания отделан плитной стеклокерамикой , натуральный экологичный материал, огнестойкий (не горит, не выделяет дыма и токсичных веществ), морозостойкий (благодаря водопоглащению, менее 0,1%,устойчива к отрицательным температурам и подходит к использованию в любых климатических условиях), стойкий к химическому воздействию (граффити). . Мостики холода. . Для исключения мостиков холода между балконными плитой и стеной используются термoразъемы фирмы . Шумоизоляция. . Для решения проблем шума по лестнице в проекте заложены шумоизоляционные прокладки между лестничным маршем и стеной и между маршем и лестничной площадкой, что дает возможность согласования без дополнительной стены между лестницей и квартирами. . . Под потолком помещений крепится теплоизоляция толщиной 50мм, которая является одновременно и звукоизоляцией. . . Отопление. . Основное отопление -вентиляция с рекуперацией. . В качестве дополнительного отопления используются теплые полы и для корректировки работы теплого пола предусмотрена дополнительная теплоизоляция под потолком нижележащего помещения толщиной 50 мм, которая одновременно является и звукоизоляцией. . Зеленая Крыша. . При дополнительном инвестировании возможно устройство эксплуатируемой кровли по технологии Greenskin c использованием модулей Greenskin Box. . Аргументы в пользу применения зеленых кровель: . защита гидроизоляции (основания кровли) от перегрева и ультрафиолетового излучения; понижение температуры воздуха в летнее время; дополнительная теплоизоляция здания в зимнее время; уменьшение загрязнения воздуха, поглощение пыли и вредных веществ; повышение шумо- и звукоизоляции; предотвращение выделения опасных для здоровья летучих веществ и соединений из битумных кровельных материалов; исключение быстрого распространения огня по поверхности кровли в случае возникновения пожара. Конструктивное решение модуля Greenskin Box® обеспечивает быстрый водоотвод при сильных осадках, а также создает необходимый резерв влаги на время сухого периода; предотвращение проникновения корней на гидроизоляцию, благодаря непреодолимому воздушному слою; повышается энергоэффективность здания. . Выход на крышу - через 3-х камерные зенитные фонари , с коэффициентом теплопередачи 0,6 Вт м²К, по одному на подъезд. . . Использование дождевой воды . При дополнительном инвестировании возможно накопление и использование дождевой воды. Сбор дождевой воды необходим для экономии земных ресурсов и для экономии водопроводной воды. Благодаря модульной системе, бак можно использовать для устройства подземных резервуаров нужного объёма с дальнейшим использованием воды для полива, в системах оборотного водоснабжения, для подачи в дом на слив туалетов и стиральных машин, пожарных резервуаров и пр. . Необходимость сбора дождевой воды в нашей стране пока не настолько актуальна, как в Западной Европе. В нашем случае, это - простые решения с использованием подземных и наземных емкостей от компании . . . Вентиляция. . . По вентиляции принят вариант – по вытяжному воздуху с каждой кухни по 60 м3/ч, из санузла – 20 м3/ч и из ванной – 40 м3/ч. Получается на этаж 340 м3/ч, на подъезд получается 1700 м3/ч. Система вентиляции механическая, с синхронизированными регулируемыми притоком и вытяжкой. Воздух подается и утилизируется через технические помещения (на каждом этаже). Применена новая система вентиляции с рекуператором на каждую квартиру. Объем воздуха 220м3/час/мах. Использоваться будет около 150м3/час. Режим работы: 2 раздельных притока воздуха (2 рекуператора), они смешиваются. . . .