Квартира для сдачи в аренду 41 кв.м.

Эта небольшая квартира в новом строящемся доме , предназначена для сдачи в аренду, но и так же с возможностью постоянного проживания одного или 2х человек. ⠀ . ⠀ . На первой встрече с заказчиком подробно обсудили функционал и примерный бюджет с учетом строительных работ. Не всегда получаешь от клиента четкую цифру. Но не в этот раз. ⠀ . ⠀ . ? Бюджет скажем прямо обозначился очень скромным..(1200 К. на все про все и строительные работы и все материалы и мебель) ? пресекшим все мои дизайнерские порывы)))⠀конечно мне хотелось запроектировать встроенную мебель, интересные цветовые сочетания, поиграть с деталями.. . ⠀ . Творческим людям болезненно опускаться с небес на землю, но рациональное мышление в этот момент помогает. ⠀ . ⠀ . После анализа ТЗ, четко расставив приоритеты заказчика, и зная наш рынок бюджетной мебели, я решила использовать по максимуму мебель ИКеа. ⠀ . Почему Икеа? . . 1. Над мебелью Икеа работают известные дизайнеры профессионалы и соответственно она отвечает последним тенденциям в мире дизайна. . . 2. Она настолько универсальна, что ее можно поместить в любой интерьер. . . 3. Она эргономически продуманна. . . 4. Мебель Икеа доступна по цене . . ⠀ . ? Параллельно работе над планировкой, составила подробную смету на отделочные материалы, мебель, светильники, декор вплоть до штор, картин, крючков и пр... нарисовав в голове примерную картинку будущего интерьера. ⠀ . ⠀ . Моя тщательно просчитанная смета совпала с озвученной клиенту предварительной сметой на второй встрече. Вот что значит опыт ?.⠀ . ⠀ . Интересна цифра? ? . Моя цифра предварительной сметы без дизайнерских изысков, сложных решений и прочих дизайнерских шалостей превысила желаемую заказчиком. У меня вышло примерно 720 тысяч на все отделочные материалы , мебель и декор. (без кухни) . . Учитывая, что строительная часть занимала около 600 тысяч. У нас получилась итоговая цифра 1320К. . . Заказчик дал добро на эту сумму и позволил еще добавить в пределах разумного. . . Итак , в обозначенную смету уложились, двигаемся дальше! . . Пожелания Клиента . . -дизайн квартиры должен быть максимально функциональным . . -для сдачи квартиры в аренду . . -для дальнейшего проживания 1-2 человек . . -универсальные цветовые сочетания (ненавязчивый фон) . . -практичные долговечные материалы . . -натяжной потолок . . -лоджия не утепленная . . -душевая . . -разумная экономия . . -продуманные световые сценарии для удобного функционала . . Согласовали планировочное решение. . . Изначально у Заказчика был проект от застройщика, но он его не устроил. Неудобная планировка: чтобы пройти в санузел, нужно было обходить гостиную и кухню по узкому коридору. . . Мы сделали вход в спальню прямо из прихожей. Это очень удобно, когда в квартире будут проживать , например, двое людей командировочных, которым нужны разные комнаты для сна. . . Уменьшив санузел, добавили место хранения. В прихожей сразу справа от двери выделили небольшой шкаф, глубиной 60 см, для повседневной верхней одежды и обуви. Сразу за этим шкафом находится вместительная гардеробная. . . По просьбе Заказчика в спальне тоже сделали систему хранения, на тот случай, если в квартире придется все таки жить молодой семье длительное время. (В жизни все бывает). . В гостиной у нас раскладной диван, рабочее место, ТВ зона. . . Кухня объединена с гостиной. Рабочая поверхность кухни продолжается и переходит в плоскость стола. Под ним вместительные шкафы. . . После согласования всех нюансов по зонированию пространства и расположению мебели приступили к визуализации. . Конечно я внесла элементы дизайна в проект. В гостиной за диваном применила керамическую мозаику с эффектом 3д . Можно было бы наклеить какие то контрастные обои или фреску, но керамическая плитка намного практичнее любых обоев. Учитывая, что жилье под сдачу, что то может неприятно отразиться на стенах квартиры :) . . Но и сама по себе эта плитка очень красиво и нестандартно смотрится. . . В натяжных потолках я предусмотрела скрытую подсветку в спальне, над диваном в гостиной (чтобы подсветить нашу красивую плиточку) и в коридоре вдоль стены с декоративным покрытием. Ночью можно будет включать только эту подсветку чтобы пройти в санузел. Так как свет от светодиодной ленты направлен на стену, он мягкий и рассеянный и не будет слепить глаза. . . Еще один декоративный прием я использовала на стене с телевизором. Нужно было как то выделить рабочую зону, я это сделала цветом и переходом из молдингов , окрасив их. . . Общая концепция интерьера- это смешение элементов стиля лофт(мебель с черным металлом) , бохо (мятый тексиль, подушки и пледы) и эко стиля (джутовые коврики, плетенные кресла на балконе и плетенный журнальный столик-табурет ). Мягкий фоновый цвет на стенах и контрастный серый и черный - универсальные спокойные цвета. . . На полу плитка ПВХ - практичное покрытие, которое теплее по ощущениям чем ламинат. Применение этого покрытия по всей квартире,кроме санузла, позволило не делать теплые полы на кухне и прихожей, что немного прибавило К. в отделочные материалы по смете. . . Плинтус алюминиевый L-образный 60 мм. Анодированный серый. Практичный и современный, красиво смотрится на стене, прост в установке и уходе. . Санузел получился достаточно вместительным. Справа раположилась стиральная машинка, над ней бойлер, и дополнительное место хранения бытовых вещей. (видно на плане) . . На стены я выбрала белую керамическую плитку из новинок производителя польской марки Ceramika Konskie , из этой же коллекции акцент на стене в душевой- 3д плитка Quadra White Glossy 25x75 . И для поддержания лофтового стиля на полу керамогранит из этой же коллекции под бетон. А на стене керамическая плитка под дерево перекликается с отделкой тумбы мойки. Все аксессуары у нас черного цвета, поддерживают общую стилистику всей квартиры. . Отдельного просчета удостоилась кухня. . . По моему проекту несколько салонов просчитали от 160 до 240 тысяч. . . Итак: . . 1. Cтроительные работы и черновые материалы 600-700 тысяч. . . 2. Отделочные материалы, мебель, свет, декор- 810 тысяч. . . 3. Кухня - 200 тысяч. . . ИТОГО 1700 тысяч . . . Жду решения Заказчика ;) . . Есть на чем удешевить- плитка, аксессуары, убрать мозаику, посчитать кухню в Леруа Мерлен :(