Другие фотографии в проекте Интерьер двухкомнатной квартиры в доме серии 1-511
Вопросы к фото 1
Людмила Щукина
9 л.
А что было на плане БТИ или плане от застройщика? Для сравнения.Надо ещё написать какие этаж, конструкция дома и что за плита на кухне. И ещё: важно, где находится эта квартира, в какой стране и в каком городе. Даже в России могут быть разные требования в городах.
Кристина Ко
9 л.
Спасибо за ответ! Если исходить из характеристик моей квартиры, то изначально было две изолированные комнаты, 1 где на плане две спальни, и 2 где гостиная. На кухне газовые плита и колонка. Этаж 5/5, кирпичный дом. Петербург.
Людмила Щукина
9 л.
Вот теперь питерские архитекторы пусть напишут, возможно ли у вас объединение кухни с газовым оборудованием и гостиной. Комнаты точно можно разделить на две, а с газом на кухне скорее всего будут проблемы. Если никто не отзовётся, то сходите в местную администрацию. Вам всё равно надо будет заказывать проект - выполненный вами план не годится для получения официального разрешения администрации. В нашем городе так.
Кристина Ко
9 л.
Данный проект я нашла на houzz, и хотела уточнить у его автора и других специалистов, можно ли его реализовать, так сказать, по закону. Спасибо за комментарии, надеюсь, кто-нибудь еще ответит.
rbtr
9 л.
Еще необходимо увидеть план квартир выше и ниже. Причем не изначальный, а тот, что сейчас. Это запрашивается в ПИБе за ваши деньги и затем обязательно прикладывается к проекту. Это тоже ваше ограничение. Например, мы хотели увеличить кухню 21м до 36м (то есть на самом деле получить кухню-гостиную, газа нет), но выяснилось, что по закону мы можем ее только уменьшить - до 8квм(!), как согласовано у соседа ниже. (Будем ставить разборную перегородку и после согласования ее убирать - глупость полная, но иначе никак). Тут кто раньше подсуетился, тот и прав - это помимо общих правил... И еще - не слушайте никого в этой теме. Они не знают практику всех районов Спб. А у нас везде разные правила. Самая жуть - фрунзенский и адмиралтейский. Здесь не разрешают то, что можно в других районах города и то, что легко делается в Москве и по всей России.
rbtr
9 л.
Чтобы не было неприятных открытий после того, как вы получите тут информацию о том, что можно и что нет, и уже мысленно будете жить с новой планировкой, лучше не терять время и сразу идти на консультацию в МВК района (если они у вас добрые, они не очень-то любят заранее комментировать перепланировки, им больше нравится их заворачивать, когда уже вы потратили деньги на проекты - чуть ли не дословно мне так сказали в нашей МВК) или на консультацию к проектировщикам ПИБа вашего района - они охотно проконсультируют, знают практику согласования именно вашей МВК, все их заскоки. Хотя и не на 100% - их проекты согласовывают чаще, чем сторонних бюро, потому что они там частично связаны, но не всегда - МВК своими придирками способна удивить даже пибовцев, и бывает, что и их проекты согласуют раза с третьего.
Людмила Щукина
9 л.
rbtr, что значит "не слушайте", когда я именно советую пойти в местную администрацию и всё там узнать. я сама работаю в таком архитектурном отделе, только в другом городе и знаю, что даже в районах всё по разному.
Людмила Щукина
9 л.
да, мы с вами говорим одно и тоже, поняла. извините. надеюсь, что и хозяйка квартиры нам поверит.
rbtr
9 л.
[Людмила Щукина](https://www.houzz.ru/pro/milatonkih/lyudmila-shchukina), вы тоже простите, я когда писала "не слушайте", еще не вчиталась в ваш комментарий, обычно в таких темах начинают чертить, рисовать, советовать, обнадеживать, не зная местных особенностей.
Людмила Щукина
9 л.
я не черчу никогда. сижу на работе, черчу то, что надо по работе. а когда чай пью или отдыхаю, то люблю почитать, чем народ живет, кто что делает в других мастерских, в других городах и странах. отдыхаю. а черчу за денежку только. за зарплату.
rbtr
9 л.
Очень приятно встретить профессионала, как раз тоже ищу кого-то, кто реально "чертит" в жизни, а не только на форумах, чтобы задать вопрос, который сам собой появляется после общения с МВК и пибом. Неужели и правда у нас в стране нет общих правил, которые были бы где-то четко и ясно обозначены? Иногда очень хочется на что-то сослаться, когда на какую-то невинную вещь они отвечают "да, в других районах это можно. А у нас нет. - А почему нельзя-то? Вот главный инженер проектного бюро дома говорит, что технически нет проблем никаких и по всей стране делают. - Нельзя и все." Когда пытаешься найти в поисковиках какие-то правила общие, то по этому и подобным запросам на 10 страниц только предложения "решал" и просто бюро, до истины (нормативов) не добраться.
Людмила Щукина
9 л.
да, общих правил, видимо нет. всё слишком быстро меняется. СНиПы не предусматривали ни таких квартир, которые сейчас строят, ни возможности перепланировок и переустройства. функции разрешать перепланировку переданы местным администрациям. как то так все... странно, конечно.
rbtr
9 л.
да уж:( надеюсь, это когда-то изменится. А то у нас это выглядит как произвол и личная воля конкретных не очень добрых женщин. Они даже так с издевкой переспрашивают "что, кухню-гостиную хотите?", "ну и что что инженеры разрешают, они к нам отношения не имеют никакого". Эх.
Юлия Ганиева
9 л.
Добрый вечер Кристина !у меня такая же квартира с подобной планировкой ,хрущёвка ,я ее узаконила ...только на плане показала дверь раздвижную между кухней и гостиной ,,,квартира получилась отличная !
Юлия Ганиева
9 л.
Причём на кадастре даже двери нет ...
Юлия Ганиева
9 л.
Площадь не большая ,но нам все нравиться !
Кристина Ко
9 л.
Большое спасибо за информацию! Такое узнаешь только, побегав изрядно..... Юлия, подскажите, Вы также как на проекте сделали две спальни? Они не кажутся "куцыми"))
Юлия Ганиева
9 л.
У меня детская для двоих детей , и спальня они конечно не большие ...но они есть ,у детей свой уголок и у родителей ,у меня кровать на 1600 стоит !и прекрасно ... у меня также кирпичный дом ,5этаж ..так что я думаю у вас все получиться !
Юлия Ганиева
9 л.
Планировка
Юлия Ганиева
9 л.
Планировка
Юлия Ганиева
9 л.
С теснотой боролась единым цветом всех комнат , стены обои Витрулан и покрасила ,моются прекрасно ..
Юлия Ганиева
9 л.
Простите загрузила план кадастровый вместо планировки
Юлия Ганиева
9 л.
Размеры по стенам
Юлия Ганиева
9 л.
Нашла свой рабочий план в ручную ,планировка
Кристина Ко
9 л.
Юлия! До чего же лаконично и продумано у Вас все! У нас отличие в том, что балкон со стороны других окон, а в торце окно и оно по центру идет. Поэтому изогнутую стену нам нужно будет делать, чтобы примерно пополам разделить комнату. Взрослая спальня соответственно будет рядом с балконом. А в получившей нише а детской мы планируем сделать рабочее место. И свет с левой стороны как раз. Только еще думаем, стоит ли объединять с/у. Удобно ли это для семьи?.. Юлия, если Вас не затруднит, могли бы Вы в общих чертах описать как Вы приступили к перепланировке, к ее регистрации. С чего начать?
Юлия Ганиева
9 л.
Кристина добрый день ! Я живу в Казани ,у нас порядок такой ...изначально я решила что получу разрешение на перепланировку законно ,старый дом ,соседи добрые :),и ремонт требовался капитальный ... кирпичный дом ,5этаж .я сделала себе план ,пришла в проектную организацию ,которую имеет правао
Юлия Ганиева
9 л.
Право на выдачу мне проекта ,заверенной этой организацией ..потом сан пин ..до этого я сходила в администрацию своего района и узнала перечень всех документов ,выписка из домовой книги ,проект заверенный проектной организацией ,заключение санпина ,выписка БТИ ...
Юлия Ганиева
9 л.
Отдала все документы в администрацию в отдел по перепланировкам ,в течение месяца они мне выдали документ ,разрешение на Снос и возведение новых перегородок ..дали на это 2месяца ,,весь ремонт я сделала за 2.5месяца ,это полный демонтаж всех внутренних стен ,
Юлия Ганиева
9 л.
Обивка штукатурки до кирпича ,демонтаж деревянного пола ,и тд ...
Юлия Ганиева
9 л.
Эту бумажку я повесила ,копию разумеется ,возле своей двери ...что бы соседи не беспокоились ,всех предупредила , сто раз извинилась ,и 100раз помыла подъезд
Юлия Ганиева
9 л.
Потом ещё подписи жеу ,проектной организацией ,все отдали в кадастр и в рег палату ,документы готовы ,полгода документы на квартиру оформлялись .и все
Юлия Ганиева
9 л.
Санузел для семьи с детьми Общий не удобно ,но у меня дверь никак не вставала ,у меня где у вас дверь в ванную ,прачечная ,стиральная машина т шкафчик навесной для химии ,закрывается она шторой ..если есть возможность делайте раздельно ..
Людмила Щукина
9 л.
Вот поэтому мы вам сразу, Кристина, и сказали. Идите в районную администрацию и получите там консультацию, вам там расскажут порядок оформления именно в вашем районе. Юлия вам про Казань рассказала, я могу вам про Воронеж. Вам надо? План квартиры у Юли отличный, найдите архитектора с допуском и закажите проект, взяв его за основу. Всё у вас должно получиться. Действуйте. Удачи!
Юлия Ганиева
9 л.
Путь трудный ,но законный ..у меня не было возможности сменить это жильё ,и нас все устраивает в этом районе почти центр ,школы ,садики ,родные ,и мы решились на глобальный ремонт ,о чем я не капли не пожалела .
Юлия Ганиева
9 л.
По окнам судя по вашей планировке у меня все тоже самое ,только балкон у нас в спальне ,где у вас детская ..размеров конечно я не вижу ,но похоже на это ...
Юлия Ганиева
9 л.
Кристина обращайтесь ,чем могу помогу ..маленькие квартиры делать гораздо сложнее ,чем большие
Юлия Ганиева
9 л.
Да Людмила совершенно права ,сходите в администрацию и вам все скажут
Кристина Ко
9 л.
Юлия, благодарю, что нашли время на ответ! Конечно, нужно ножками, что называется, топать все узнавать. Сама всегда так и делаю)) но в данном случае очень хотелось услышать совет того, кто сам прошел через такое и насколько реально сделать все по хорошему, т.е. с документами и т.д...
Кристина Ко
9 л.
И кстати, кирпичные пятиэтажки по мне более пригодны для комфортной жизни, чем многоэтожные соты. Мы свой выбор сделали в пользу первого. Так что и не думаем менять)) а с грамотной планировкой - вообще лепота))
Кристина Ко
9 л.
Да, маленькие сложнее, но и интереснее! ;)
Юлия Ганиева
9 л.
Удачи вам Кристина !
rbtr
9 л.
Вы напишите, какой у вас город и район, может, найдется здесь кто-то, кто расскажет по свежим следам актуальную именно для вас информацию.
Кристина Ко
9 л.
Интересует Невский район Питера. В этом районе очень много хрущевок как панельных, так и кирпичных.
Кристина Ко
9 л.
Уважаемые Людмила, "Rbtr", Юлия! Огромное спасибо за беседу! Я впервые на этом сайте, - замечательный ресурс!
rbtr
9 л.
О, так у нас с вами один и тот же ПИБ - Красных Зорь, 3, вот их время работы [http://guion.spb.ru/contacts](http://guion.spb.ru/contacts), (там очень адекватные инженеры консультируют, мне понравилось, и предварительно назвали за проект очень низкую цену, правда, с тех пор хотелок у меня добавилось). Но при этом у вас другая МВК - и в этом вам очень повезло, про нее мнев ПИБе говорили, что вот они адеквватные в отличие от наших, и если бы мы были на пару домов подальше, мы бы относились к адекватной МВК Невского района... Будет здорово, если вы будете рассказывать, как все происходит в Невском районе:) Особенно если будете без "помощников" все делать - а то нормально и не погуглить эту тему - все ссылки ведут на них, где все очень страшно описано. Удачи!
rbtr
9 л.
.. Могу вам сразу дать список документов, которые нужны нашему ПИБу для проекта(если вы в другом проектном бюро, то они все равно понадобятся), и частично нужны будут в МВК при согласовании этого проекта, можете заказывать их сразу (а полный список того, что потребует МВК, надо узнать в МВК). Только учтите, что акт вентканалов действителен только полгода.
Кристина Ко
9 л.
Соседи, значит! )).. Уф, ну вроде все и правда не так страшно, по крайней мере, Вы меня успокоили. Однозначно все будем делать сами, поэтому и здесь)). С удовольствием поделюсь опытом... надеюсь, успешным!
Юлия Ганиева
9 л.
Да интересно ...у меня не требовали план у соседей снизу ...и вент шахты .страна одна вроде .
rbtr
9 л.
[Кристина Ко](https://www.houzz.ru/user/kristina-ko97), я тоже буду писать, наверное, пока я только на стадии создания эскиза, думаю, что же куда... уже слишком долго( хотя планы заказаны и получены, и акт вентканалов тоже, время тикает..... [Ганиева юлия](https://www.houzz.ru/pro/iulia-70/ganieva-yuliya), да, и мы уже на этом плане увидели много интересного у соседей снизу - они уменьшили кухню более, чем в два раза, и из-за них, хотя мы хотели нашу наоборот увеличить, из-за того, что мокрая зона сместилась относительно плана застройщика, мы будем для согласования изображать стену из гипсокартона, как будто мы тоже хотим кухню 8м (хотя сейчас она у нас 21 и это даже перед МВК, я думаю, выглядит идиотизмом), а потом рушить. Полный бред, но они успели первые. Страна одна, да, и все очень разное. У нас даже не дают подоконный блок убрать или уменьшить, вот это меня убило, везде можно, а у на нет (технически его убрать можно, и за ним лоджия, фасад не портится). А лоджии вроде как вообще во всем городе сейчас нельзя объединять с комнатой. Но мы ведь и не собирались, просто расширить световой проем хотелось между ней и комнатой, а вот нельзя.
Задайте вопрос
Вам ответят эксперты. Пришлем уведомление, когда вам ответят
Кристина Ко
9 л.
Как узаконить?