Редкое предложение! В центре города Аликанте продается целиком здание имеющее большой потенциал. Дом был построен всего 10 лет назад с целью использования семьей для личной жизни. На данный момент здание состоит из первого этажа, на котором есть возможность парковки 4 машин , подсобные помещения. Отдельно выделена входная группа. На втором этаже сейчас находится офисное помещение, которое сдавалось в аренду. Третий, четвертый и пятые этажи -жилые. Хотя дом и находится в превосходном состоянии, но для получения максимальной прибыльности необходимо произвести некоторые ремонтные и строительные работы. На первый взгляд видятся три интересных варианта развития событий.
Первый-перепродажа.
Достраивается 6-ой и 7-ой этаж. На каждом этаже со второго по 6-ой делается по 2 квартиры. На 7-ом этаже делается 1 квартира (атика) с террасой. Первый этаж -коммерческое помещение (бар, кафе, магазин, офис). Получаем 10 квартир стоимостью 110-130 тысяч евро и атика стоимостью 130-150 тысяч. Плюс коммерческое помещение стоимостью 90-100 тысяч. Итого возможная сумма реализации составляет 1.4-1.5 миллиона евро.
Второй вариант-комбинированный.
Достраивается 6-ой и 7-ой этаж. На 5-ом и 6-ом этаже -делается по 2 квартиры на этаже. 7-ой -Атика. На 2-ом, 3 ем , 4-ом -делается по 3 малогабаритные квартиры предназначенные под туристическую аренду. На первом этаже делается с кафе , комната хранения багажа, хозяйственная комната для белья и тд. Данный вариант интересен, если есть цель вернуть часть вложенных денег. Реализация квартир принесет около 600 тысяч евро. Доход от аренды составит около 5 -6 тысяч в месяц. Плюс доход от кафе (аренда или собственная эксплуатация).
Третий вариант -туристические апартаменты.
Достраивается 6-ой и 7-ой этажи. На всех этажах делается по 3 апартаментов. На 7 ом этаже 2 апартаментов. Получаем 17 апартаментов. Стилизуем фасад здания. Вешаем вывеску-бренд. На первом этаже -кафе-утром возможна организация завтраков для жильцов( и не только). Прокат велосипедов, камера хранения, бизнес уголок с компьютером, принтером, детский уголок с играми и тд. Все это приносит дополнительный доход. Ориентировочный доход от аренды за вычетом всех расходов по содержанию и управлению может составить 10-12 тысяч в месяц. Плюс доход от кафе и других услуг.
Не зависимо от выбранной стратегии ориентировочная стоимость дополнительных вложений будет составлять 250 тысяч евро. Необходим перенос лифта из задней части в центральную. Место под него предусмотрено. Время реализации данного проекта около 6 месяцев. Цена здания 590 000. Комиссия агенства 5%. Налог на покупку 10% . Нотариальное оформление 2 000.
We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.