Здание в центре Аликанте

Редкое предложение! В центре города Аликанте продается целиком здание имеющее большой потенциал. Дом был построен всего 10 лет назад с целью использования семьей для личной жизни. На данный момент здание состоит из первого этажа, на котором есть возможность парковки 4 машин , подсобные помещения. Отдельно выделена входная группа. На втором этаже сейчас находится офисное помещение, которое сдавалось в аренду. Третий, четвертый и пятые этажи -жилые. Хотя дом и находится в превосходном состоянии, но для получения максимальной прибыльности необходимо произвести некоторые ремонтные и строительные работы. На первый взгляд видятся три интересных варианта развития событий.

Первый-перепродажа.

Достраивается 6-ой и 7-ой этаж. На каждом этаже со второго по 6-ой делается по 2 квартиры. На 7-ом этаже делается 1 квартира (атика) с террасой. Первый этаж -коммерческое помещение (бар, кафе, магазин, офис). Получаем 10 квартир стоимостью 110-130 тысяч евро и атика стоимостью 130-150 тысяч. Плюс коммерческое помещение стоимостью 90-100 тысяч. Итого возможная сумма реализации составляет 1.4-1.5 миллиона евро. 

Второй вариант-комбинированный.

Достраивается 6-ой и 7-ой этаж. На 5-ом и 6-ом этаже -делается по 2 квартиры на этаже. 7-ой -Атика. На 2-ом, 3 ем , 4-ом -делается по 3 малогабаритные квартиры предназначенные под туристическую аренду. На первом этаже делается с кафе , комната хранения багажа, хозяйственная комната для белья и тд. Данный вариант интересен, если есть цель вернуть часть вложенных денег. Реализация квартир принесет около 600 тысяч евро. Доход от аренды составит около 5 -6 тысяч в месяц. Плюс доход от кафе (аренда или собственная эксплуатация).

Третий вариант -туристические апартаменты.

Достраивается 6-ой и 7-ой этажи. На всех этажах делается по 3 апартаментов. На 7 ом этаже 2 апартаментов. Получаем 17 апартаментов. Стилизуем фасад здания. Вешаем вывеску-бренд. На первом этаже -кафе-утром возможна организация завтраков для жильцов( и не только). Прокат велосипедов, камера хранения, бизнес уголок с компьютером, принтером, детский уголок с играми и тд. Все это приносит дополнительный доход. Ориентировочный доход от аренды за вычетом всех расходов по содержанию и управлению может составить 10-12 тысяч в месяц. Плюс доход от кафе и других услуг.

Не зависимо от выбранной стратегии ориентировочная стоимость дополнительных вложений будет составлять 250 тысяч евро. Необходим перенос лифта из задней части в центральную. Место под него предусмотрено. Время реализации данного проекта около 6 месяцев. Цена здания 590 000. Комиссия агенства 5%. Налог на покупку 10% . Нотариальное оформление 2 000.