Инвестиционный проект

Идея данного бизнес проекта, это покупка офисного помещения в центральной части города, смены назначения на "жилое", перепланировка в результате которой мы получаем 2-х спальную квартиру , с одной ванной комнатой, кухней и гостиной. Так же у данного объекта имеется выход на внутреннюю террасу (patio). Далее получаем туристическую лицензию дающую возможность сдачи объекта в туристическую (краткосрочную) аренду. Напоминаем, что новому закону действующему с августа 2018 года, выдача туристических лицензий в провинции Валенсия сильно ограничена. Примерный расчет инвестиций таков: покупка 85000+налог и оформление 9000+ расходы архитектора на смену назначения на жилое 3000 + перепланировка, ремонт и оснащение 20000=117000 евро. Обратим внимание, что стоимость аналогичных квартир в данном месте варьируется в районе 130000 евро. Примерная доходная часть: среднегодовая стоимость аренды такого объекта в данном месте 80 евро в сутки. Исходя из статистики количество сданных дней в год- 270. Таким образом получаем среднегодовой доход в размере 21500 евро. Вычитаем процент управляющей компании 20%(+НДС), электричество, воду, интернет, коммунидад, годовой налог на недвижимость и страховку-примерно 8000 евро. 21500-8000=13500- это доход инвестора до уплаты налога. Вычитаем 24% подоходного налога и получаем 10000. Это примерный годовой доход инвестора "чистыми". По отношению к вложенным средствам это составляет 8.5 % годовых. Наша компания окажет полный цикл услуг-от сопровождения при покупки, перепланировки, получения необходимых разрешений, ремонта и оснащения, до получения туристической лицензии, профессиональной фотосъемки и дальней сдачи апартаментов в аренду, встреч , проводов гостей, коммуникации, уборки и решения всех возникающих вопросов в течении эксплуатации.