Поиск

+34 695 428 839
  1. Главная
  2. - Alicante
  3. - Коммерческая недвижимость
  4. - 2 квартиры для сезонной аренды

Характеристики

Описание

Продается 1-ый и 2-ой этаж в 4-х этажном доме находящийся в старом городе Аликанте. Каждый этаж имеет полезную площадь 70 м2. На первом этаже находится квартира с одной спальней, гостиной, кухней, ванной. На втором этаже квартира с 2-мя спальнями, кухней, гостиной, ванной и балконом.  Обе квартиры имеют лицензию на сдачу в туристическую аренду. В здании произведен полный ремонт изнутри и снаружи. Здание расположено таким образом , что две его части имеют независимые входы и разные почтовые адреса. Сосед сверху объединил третий и четвертый этажи и так же сдает их в туристическую аренду. Местоположение одно из лучших в городе-до пляжа 2 минуты пешком, улочка на которой располагается дом очень тихая и не проходная. В 2-3 минутах ходьбы полно баров, ресторанов. В данный момент квартиры выставлены на сайтах Booking.com и Irbnb и показали прекрасные результаты по доходности за год. Хозяин квартир профессиональный риелтор инвестор. Продает по причине того, что достиг плановой доходности на свои инвестиции. Математическая модель такова-при приобретении на физическое лицо , не являющееся налоговым резидентом Испании: Стоимость покупки 270 000 евро. Комиссия агенства 13 500 евро ( 5%) . Налог на покупку 27 000 ( 10%) . Нотариальные расходы и сборы 1500 евро. Ремонт и оснащение -0. Итого:313 000 евро. Доходная часть: Квартира на первом этаже сдается по цене 70 евро в день. На втором этаже -по 90 евро в день. Это средние цифры по году. Основываясь на статистике квартир по соседству, предполагаем загруженность в количестве 250 дней в год. Итого получаем общий денежный поток в размере 40 000 евро . Вычитаем комиссию Booking.com в размере 15% и получаем 34 000 в год. Комиссия агенства за управление составляет 20% (6800 евро в год) . Расходы на содержание( электричество, вода , интернет,страховка, годовой налог на имущество) составит примерно 2500 евро в год. Итого доход до налогообложения составит 24 700 евро в год. По закону , не резидент обязан уплатить подоходный налог в размере 24% от суммы поступившей ему на счет ( 8160 евро). 24700-8160=16540 являются чистым и "белым " доходом инвестора в Испании. Это составляет 5.5% годовых на вложенные деньги в евро. В данной модели мы не учитываем капитализацию ( рост стоимости недвижимости), хотя она составляет 5-7% в год и не учитываем рост стоимости аренды во времени.

Запросить информацию

Укажите Вашу контактную информацию и мы с удовольствием расскажем Вам больше о данном объекте!

Похожие предложения
Karim

Ведущий консультант

+34 695 428 839

info@flatica.com

Español, Français, Русский

Ипотечный калькулятор